نقل و انتقال سند ملکی، فرآیندی پیچیده و مهم است که به طور رسمی مالکیت یک ملک را از شخص فروشنده به شخص خریدار منتقل می کند. این فرآیند شامل مراحل قانونی و اداری متعددی است که باید با دقت و ظرافت انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود. استعلام اصالت سند، تنظیم مبایعه نامه و حضور در دفترخانه اسناد رسمی نکته مهم و کلیدی در ارتباط با نقل و انتقال سند ملکی هستند که در ادامه این مقاله به اهمیت هریک می پردازیم.
مراحل نقل و انتقال سند ملکی اولین قدم در نقل و انتقال سند ملکی، تنظیم مبایعه‌نامه است. مبایعه‌نامه یک قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده است که در آن شرایط معامله، مانند قیمت ملک، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل و غیره ذکر می‌شود. مبایعه‌نامه باید در دو نسخه تنظیم و به امضای هر دو طرف برسد. پس از تنظیم مبایعه‌نامه، خریدار باید به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور مراجعه و با ثبت اطلاعات مبایعه‌نامه، کد رهگیری دریافت کند. این کد برای پیگیری مراحل بعدی معامله و جلوگیری از کلاهبرداری ضروری است. فروشنده باید از ادارات مختلف مانند دارایی، شهرداری و بیمه، مفاصا حساب مربوط به ملک را دریافت کند. این استعلام‌ها برای اطمینان از عدم وجود بدهی و تعهدات مالی برای ملک انجام می‌شود. پس از دریافت مفاصا حساب، خریدار و فروشنده باید به همراه مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در دفتر اسناد رسمی، هویت طرفین معامله احراز شده و سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم و به امضای طرفین می‌رسد.
دیدگاهتان را بنویسید